STEUNPILAAR BIJ VERBOUWEN

(Bron Telegraaf 12 januari 2011)

Tenzij je zwager een goedlopend aannemersbedrijf heeft, vraag je bij verbouwplannen natuurlijk altijd meerdere offertes aan. Maar dan zul je ongetwijfeld zien dat er achter het euroteken, onder aan de streep, heel verschillende getallen kunnen staan. En ga dan maar eens kijken in die pagina’s vol opsommingen waar het verschil zit. Zijn het soms de ravelingen van de dakramen, het mastiekschroot of is het de trilnaald, de ondervracht, het funderingsbeton B25 of zou het toch in de randkist van de broodjesvloer zitten of het spramex? Volgt u het nog? Ik dus ook niet.

Want het kan natuurlijk goed zijn dat de duurste offerte gewoon de best uitgewerkte is. Dat je daar ook voor weinig verrassingen komt te staan, terwijl de goedkope offerte tijdens de verbouwing aan obesitas blijkt te lijden en steeds verder uitdijt. Zodat je tijdens de verbouwing van die vragen krijgt als: „Oh, u wilt nétte hoeken in uw stucwerk? Dan komen er nog een heleboel metertjes dure profieltjes boven op de kosten.” Of „Oh, u ruimt het puin van dat weggebroken wandje niet zelf op? Dan moeten we nog even wat verwijderingskosten schrijven, mevrouwtje.”

Een reële angst? Je weet het niet als je geen verstand van verbouwen hebt. Dus wat te doen? Er is een aantal opties. Je laat een kopje met theeblaadjes de beslissing voor je nemen of je kijkt de betreffende aannemers heel lang, heel diep in de ogen. Wie het eerste knippert, valt af. Een andere optie is om een bouwbegeleider in de arm te nemen. Ja, die kost ook geld, maar als het goed is, verdient hij zichzelf deels terug en bespaart hij je een stuk stress, onzekerheid en een heleboel tijd.

Wij hebben voor onze verbouwing een begeleider gebruikt. Het begon er al mee dat ze ons, nog voor we het huis goed en wel gekocht hadden, helemaal uitklopte over de verbouwingswensen. Welke deuren wil je dan? Een douchebak of douchegoot? Tegelstopprofielen of niet? Ze wist van wanten. Het hielp ons de vage aanbouwplannen tot in detail door te denken, in een stadium dat elke wens nog mogelijk was. Zo kon ze uiteindelijk een heel gedetailleerde opdracht uitzetten en die bij meerdere aannemers onder de neus wrijven. Bovendien kon ze door ervaringen met de belangrijkste aannemers al direct het kaf van het koren scheiden.

Stelposten

Toen de offertes binnenkwamen heeft onze bouwbegeleider ze doorgenomen en omdat ze er verstand van heeft, zag ze precies wat er in sommige niet opgenomen was, of de prijzen redelijk waren en de stelposten te laag. Zo kon ze precies het nettoprijsverschil aangeven. Inderdaad leek het er erg op dat de goedkoopste offerte uiteindelijk de duurste was geworden.

Zo vonden wij dus alras de voor ons juiste aannemer. Ze maakte afspraken over wanneer er begonnen zou worden en hoelang het allemaal redelijkerwijs moet gaan duren. Maar ook tijdens het bouwproces is de bouwbegeleider een handige steunpilaar. Je loopt geheid tegen dingen op. Een deur die toch niet bleek te passen moest bijvoorbeeld opgeschoven worden. Voor wie zijn die extra kosten? De bouwbegeleider bood uitkomst: de aannemer had dat kunnen weten, dus is het zijn risico en moet het voor zijn rekening opgelost worden. Toch fijn om te weten. Vooral als het goed nieuws is.